Wesharebonds

Wesharebonds a décidé de proposer des projets en immobilier fractionné. 
Le 1 et projets, en cours de collecte, se situe à Valencia en Espagne :

• Montant recherché : 262 000 euros
  
• Localisation : Valencia, Espagne
  
• Type : Logement étudiant
  
• TRI cible : 9,7%/an
  
• Rendement locatif trimestriel : 6%/an
  
• 1er versement des loyers : Octobre 2024
  
• Ticket minimum : 200€
  
• Horizon de sortie : 4 à 5 ans
  

Bonne nouvelle pour un des projets auxquels j'ai participé via le robot d'investissement : je viens de recevoir un mail indiquant que l’emprunteur a autorisé une augmentation du taux d’intérêt de l’emprunt de 10 à 12% (par an). 
Cette augmentation est valable pour tous les souscripteurs qui ont déjà signé leur engagement de souscription et tous ceux qui souhaiteraient investir (ou réinvestir). 
Le projet concerné est Le Moulin d'Appeville

Wesharebonds propose un robot d'investissement entièrement paramétrable, qui est utile quand des projets sont très demandés ou quand on n'a pas le temps d'être en ligne à l'heure du lancement de la collecte. Je l'ai testé avec succès à plusieurs reprises.
On peut le désactiver quand un projet à venir ne nous intéresse pas, bien que cochant les critères.
Désormais, lors des prochaines souscriptions effectuées par le robot d’investissement, si on posséde un avoir (ou plusieurs), celui-ci le ou les utilisera avant de procéder à un prélèvement du WeShareBonds et compte bancaire.

Wesharebonds a elle aussi obtenu l'agrément PFSP (nouvel agrément Européen pour les plateformes de financement partitipatif ) . 
Bonne nouvelle pour cette plateforme très sérieuse, dont les actionnaires et l'équipe participent au financement des projets aux côtés des investisseurs, gage de convergence des intérêts.

Suite à un report de 6 mois de l'échéance d'un projet, négocié avec un porteur de projet, j'ai reçu le mail suivant :
"Vous avez investi en février 2022 dans le projet Groupe Pxxx- Opération Vixxx
Pour rappel, une Assemblée Générale des obligataires s’est tenue le 15/05/2023 et a approuvé à la majorité qualifiée le report de 6 mois de l’échéance finale de l’emprunt.
Nous vous informons que l’emprunteur a distribué, en compensation du report, une indemnité correspondant à 1,5% du montant financé à l’ensemble des prêteurs. Cette indemnité vous a été versée sur votre compte WeShareBonds."

Quand je vois certaines plateformes sur lesquelles la quasi totalité des projets sont rééchelonnés, sans aucune indemnité pour les prêteurs, et sans que les prêteurs aient leur mot à dire sur le sujet, j'apprécie vraiment la prise en compte des intérêts des investisseurs dont fait preuve Wesharebonds sur la plupart des projets.

Le service client fait un suivi très régulier des projets financés, et intervient dès qu'il y a un souci, avec des reportings réguliers.
Pour un projet qui a eu un retard de moins de 2 mois, j'ai donc reçu des indemnités de retard.
Cf mail reçu :

Afin de faciliter les investissements, WeShareBonds, met à disposition un robot d'investissement, le Webot, une solution entièrement paramétrable, gratuite et sans engagement.

Cà peut être une solution pour gagner du temps

Wesharebonds vient de transmettre ses statistiques à fin mai 2022, et le moins que l'on puisse dire est qu'elles sont positives.
Taux de défaut et de retard toujours nul, d'ailleurs il y a régulièrement des projets remboursés par anticipation..

Un petit bonus offert pour un réinvestissement, pas grand chose mais toujours bon à prendre

Demain, un projet noté B, taux d'intérêt 8,5% annuel sur 24 mois

Wesharebonds propose à partir de lundi le financement de projets immobiliers "senior secured", avec des garanties renforcées pour le prêteur, de façon à investir avec un risque très limité, tout en conservant une rémunération attractive.
Les financement des projets en question sera réalisé en rang senior, et sera assorti d’une hypothèque de premier rang sur l’actif ainsi que d’une garantie personnelle partielle du dirigeant.
Les actifs concernés auront une LVT (Loan to Value) < 80% (donc le nominal de la dette pourra être remboursé, même en cas de revente du bien à un prix 20% au-dessous de sa valeur de marché estimée. )

Actuellement, Wesharebonds propose régulièrement de nouveaux projets, à taux intéressant , durée courte (18 à 24 mois) et à risque limité. Souvent dans l'immobilier.
Il y en a 1 en cours, et 2 nouveaux ouvriront demain.
L'équipe et les actionnaires de WeShareBonds investissent sur les divers projets, donc sont motivés à proposer des projets viables

Les projets redémarrent sur Wesharebonds. Actuellement, 2 projets immobiliers sont proposés :
- l'un avec un rendement de 7,5% sur 12 mois
- l'autre avec un rendement de 10% sur 24 mois
On note des analyses fouillées, qui permettent de se faire une idée de l'intérêt des projets

Voici le message reçu :
Vous êtes nombreux à nous avoir remonté ce point. Nous avons récemment financé Groupe Villa #2 (1M€ ) , Loft & 4D Housing (350k€ ) , et Protis Valorisation (185k€ ) . L’une de ces opérations a entièrement été financée lors de sa phase de Preview, et les deux autres collectes ont duré une heure. Malheureusement, de nombreux investisseurs ont pris connaissance de l’email annonçant l’ouverture de la collecte après son dénouement ; tandis que pour quelques-uns, le projet s’est vu sur-souscrit alors qu’ils étaient en train d’y participer.

Ces collectes sont assurément un succès : arrivant après le remboursement de Soremi - Rouvray pour 2,6M€, elles attestent du dynamisme et de l’attrait des projets sélectionnés par WeShareBonds. Leur “timing” et leur gestion n’est cependant pas pérenne si nous souhaitons conserver l’esprit de WeShareBonds — faire co-investir professionnels et particuliers dans des opérations rigoureusement sélectionnées par notre équipe, qui elle-même y participe – et satisfaire la grande majorité de nos investisseurs.

Il était donc important pour nous de partager avec vous les éléments que nous souhaitons améliorer :

Infrastructure technique
Conscients du succès croissant de la plateforme, nous avons entamé il y a 6 mois une refonte de notre infrastructure technique. Une première étape a été franchie avec succès la semaine dernière, et nous tenons à féliciter nos développeurs ! Il s’agit d’un travail de fond, qui n’est pas visible immédiatement pour vous, mais nous permet désormais de disposer de nouvelles solutions pour accompagner notre croissance — et, à terme, une expérience client plus fluide pour vous.

Gestion du registre des souscriptions lors des collectes
Nous devons désormais gérer plusieurs centaines de personnes tentant d’investir au même moment sur une opération, y compris lorsque celle-ci est déjà presque entièrement souscrite. Nous avons donc lancé les développements suivants :

1. D’ici quelques semaines, nous avertirons immédiatement chaque investisseur de toute éventuelle sur-souscription, tout au long de son parcours de souscription ;
   
2. D’ici quelques mois, nous pourrions introduire un nouveau système afin de “réserver” le montant de sa souscription le temps de finaliser son investissement, et ajouter une file d’attente pour nos investisseurs arrivant en fin de collecte.
   



Communications sur l’ouverture d’un projet
Les opérations de quelques centaines de milliers d’euros se clôturant désormais en une heure, nous testerons de nouvelles communications au fil des prochains projets :


1. Envoi d’un email indiquant le jour et l’heure d’ouverture d’une collecte, a minima la veille de son ouverture ;
   
2. Incorporation d’un événement à ajouter à son agenda dans l’email annonçant l’ouverture d’une collecte ;
   
3. Notifications, auxquelles vous pourrez vous abonner depuis la liste des projets, afin de recevoir une notification instantanée au moment de l’ouverture d’une collecte.
   



Co-investissement entre professionnels et particuliers
Il est dans notre ADN, et témoigne avec le co-investissement de notre équipe et de nos actionnaires, du soin apporté à la sélection des opérations présentées. Nous n’y dérogerons pas, tout comme nous nous réservons le droit de présenter des opérations “Club Deal” confidentielles, lorsque certains opérateurs immobiliers exigent la confidentialité ; ces opérations ne se feraient pas sur WeShareBonds sans cela, et elles participent au développement de la plateforme. Nous travaillons en parallèle bien sûr à proposer de plus en plus d’opérations de taille significative, afin d’accueillir un maximum de nos investisseurs.

Après une période de plusieurs semaines sans projet, Wesharebonds a présenté plusieurs projets ce mois ci, et prévoit d'intensifier le nombre de projets proposés aux investisseurs. Une bonne nouvelle.

Issu de la newsletter de ce jour : nouvelle page pour les performances ! 

Ci-dessous l'extrait : 
Nous sommes heureux de vous présenter la nouvelle page que nous développons afin de présenter  à terme l'ensemble des indicateurs de performance de WeShareBonds. L'ancienne version n'étant plus au goût du jour et n'ayant pas suivi la croissance de l'entreprise, nous repartons d'une feuille blanche.

Nous vous invitons aujourd'hui à découvrir une première vague d'indicateurs, et à nous faire vos retours. Il y a certainement des améliorations ou des idées à intégrer, et vos retours nous permettent régulièrement d'améliorer le site.

En termes de "road map", nous intégrerons ensuite le TRI, un détail par type de projet (PME ou Immobilier), puis un tableau complet par année, détaillant montants financés, remboursements, éventuels retards ou défauts, et rendements net.

Comme October, WeShareBonds va organiser un vote pour le report des remboursements de capital de 3 mois en corrélation avec la situation actuelle et les annonces gouvernementales. Ci-dessous le message reçu : "Plusieurs de nos emprunteurs nous ont sollicités ces derniers jours pour décaler le paiement de leurs mensualités dans le contexte particulier que vous connaissez tous en France.
 
D'autres vont certainement le faire dans les prochaines semaines en fonction de l'évolution de la situation.
 
Dans ce contexte très particulier, nous comprenons nos PME emprunteuses et voulons les soutenir, tout en ayant le souci de préserver nos crédits. Cela  passe, selon nous, par la préservation de nos emprunteurs, et donc par notre association aux démarches collectives de l'état, des banques, et des organismes sociaux notamment en leur faveur.
 
Comme les banques, nous avons réfléchi à un cadre-type de report des échéances, qui prendra la forme suivante : 3 mois de report de mensualités (principal et intérêt), sous réserve que l’emprunteur ait par ailleurs raisonnablement actionné tous les dispositifs mis à sa disposition par le gouvernement, et initié les demandes de reports à ses banques,
 
éventuellement 3 mois supplémentaires dès lors que :
l'emprunteur en fera la demande ;
les banques auront bien été également solidaires en reportant leurs échéances sur la période ;
le représentant de la masse sera globalement convaincu du bien-fondé de ce report supplémentaire.
Concrètement, les crédits concernés vont être allongés de trois à 6 mois, et conservés dans leur nature (in fine ou amortissable, mensuel ou trimestriel), sans intérêt supplémentaire. Ainsi un crédit avec un amortissement mensuel sera prolongé de 3 à 6 mois sous cette forme, et un crédit in fine verra son échéance reportée de 3 à 6 mois, avec une franchise d’intérêts sur la même période.
 
À noter que nous ne prévoyons pas d'adapter ainsi TOUS les crédits, mais seulement ceux qui en feront la demande.
 
Nous opérons dans l'environnement juridique des contrats obligataires, avec un représentant de la masse (en l’occurrence WeShareBonds) qui doit nécessairement convoquer une assemblée PHYSIQUE des obligataires, avec un délai de convocation de 15 jours, un quorum à respecter de 20%, et une majorité des deux tiers nécessaire pour modifier le contrat obligataire.
 
Comme vous pouvez l'imaginer, une assemblée physique n'est pas adaptée aux circonstances actuelles, et nous avons donc prévue de l'adapter ainsi :
vous pourrez donner un pouvoir, soit au représentant de la masse qui votera nécessairement en faveur du report de 3 mois, plus éventuellement 3 mois supplémentaires, soit au représentant de votre choix comme le veut la loi (mais concrètement cela exigera qu'il se déplace...), ou;
 
vous pourrez voter (pour/contre/abstention) avec un bulletin de vote sur cette résolution
Les fonds de crédit qui vous accompagnent dans les projets (gérés par la société de gestion Phillimore) possèdent en moyenne 60% des crédits, le solde étant réparti entre environ 2.000 prêteurs, particuliers et professionnels. Le gestionnaire des fonds a d’ores et déjà indiqué son accord de principe pour cette formule de report dite "3+3".
 
Il est possible que vous soyez convoqué à plusieurs assemblées générales dès le début de la semaine prochaine ; il n'existe pas de mécanisme juridique simple permettant de vous remettre un multi-pouvoir qui permettrait de vous affranchir de ce processus.
 
Notre équipe web est en train de finaliser les développements nécessaires pour faciliter les processus de participation aux assemblées (transmission des convocations, signature des pouvoirs ou des bulletins de vote, etc.) et de suivi de votre portefeuille afin de faire apparaître clairement les emprunteurs ayant sollicités cette procédure de report.
 
Nous avons au cas par cas pris acte des demandes des émetteurs et interrompu les prélèvements à venir afin de parer au plus pressé, et de recueillir les éléments de contexte nécessaires, notamment pour pouvoir apprécier la situation dans 3 mois.
 
À ce stade les emprunteurs qui nous ont contacté ne semblent pas être dans une situation critique. Ils ont presque tous pris les mesures de chômage partiel très rapidement, sont en train de faire reporter leurs échéances bancaires, et pour certains ont aussi stoppé le paiement des loyers lorsque ces derniers étaient conséquents, ce qui réduit considérablement leur risque d’assécher leur trésorerie. Et enfin nombre d'entre eux vont se tourner vers les banques et vers nous pour mettre en place des lignes court terme.
 
Nous vous prions de bien vouloir nous excuser pour ce désagrément, qui a néanmoins le mérite de vous informer crédit par crédit de ce qui se passe, et de vous faire participer finalement à la gestion de cette crise qui nous concerne tous.
 Très cordialement,Cyril Tramon
Président de WeShareBonds"

Apparition d'un nouveau mode de financement sur WeShareBonds : le financement par tranche !
https://blog.wesharebonds.com/financement-tranche-wesharebonds/

La plateforme wesharebonds fête ses 3 ans. Ci-dessous quelques chiffres et quelques infos à ce sujet issues de la newsletter de cette semaine :50 projets, 36 mois, dont 14 sur les 6 derniers mois, 6,5% de taux d'intérêt moyen, et un seul défaut (pour notre fonds de crédit), mais... zéro défaut pour vous !Pour fêter cela, l'équipe a prévu des surprises pour les plus anciens, les plus actifs, les plus fidèles, les plus... Bref, des cadeaux que nous aurons plaisir à offrir à des co-investisseurs qui par leur présence nous aident à développer le crédit aux PME et, notre entreprise !

Nouveau record :
" 
Cette semaine, j’ai le plaisir de vous annoncer que vous avez été plus de 550 à investir sur le projet Groupe Eric Teboul ! Son succès nous a amenés à clôturer la collecte 3 jours avant la date initialement prévue. Un nouveau record pour WeShareBonds grâce à vous - toute l’équipe vous remercie."(Source : newsletter hebdomadaire)