Raizers
Site européen de crowfunding spécialisé en immobilier
Comment gagner de l'argent avec Raizers ?
Fondée en 2014, Raizers est une plateforme d’investissement, qui permet à des particuliers et des professionnels de prêter de l’argent à des promoteurs immobiliers ou des marchands de bien mettant en œuvre un projet d’investissement immobilier.
Raizers est agréé par l'Autorité française des marchés financiers (AMF) en tant que Conseiller en Investissements Participatifs (CIP) et immatriculé auprès de l’ORIAS 14007002. La plateforme est également agréée par l'autorité belge des marchés financiers (FSMA) en tant que Plateforme de Financement Alternatif (PFA).
Elle est présente en France, en Suisse, en Belgique et au Luxembourg.
La plateforme a permis le financement à date de 300 projets (budget global supérieur à 300 millions d’euros). Elle compte 50 000 membres investisseurs, originaires de 80 pays. Le nombre de projets proposés est en forte augmentation depuis 2020
Ses atouts :
- Un rendement élevé, de 7% à 12% (autour de 10% en moyenne )
- Des durées relativement courtes (12 à 24 mois, en moyenne 21 mois)
- Pas de défaut sur les projets depuis l’origine (perte définitive)
- les projets sont accompagnés de garanties : hypothèques de 1er rang sur le bien financé (quand il n’y a pas de financement bancaire), et/ou des cautions personnelles sur le patrimoine des emprunteurs, garanties à 1ère demande, nantissement de parts, etc ), même si ces garanties ne peuvent assurer à 100% le risque, comme pour tout projet en crowfunding
- les projets sont assez importants, ce qui donne un peu de temps pour investir, ou à davantage d’investisseurs une possibilité d’investir.
- Le site a mis en place un fonds de co-financement qui intervient sur une partie des opérations présentées, ce qui garantit que les intérêts des investisseurs rejoignent ceux de la plateforme.
Transparence : c'est la seule plateforme de crowdfunding à publier la liste des projets financés, avec pour chacun un indicateur (aucun défaut, report contractuel, retard < 6 mois, perte)
Le montant minimum d’investissement est de 1000€
Le compte peut être abondé par Virement bancaire ou CB. Les retraits se font par virement bancaire.
S'inscrire via le parrainage permet d'obtenir une prime (cf ci-dessous)
Fonctionnement du parrainage sur Raizers
Filleul : 2 primes de 50€ versées sur le compte d'investissement :
- 50€ après le 1er investissement
- 50€ après le 2ème investissement
Modalités : Code parrain à indiquer à l'inscription sur le site.
Seuls les membres ayant déjà investi sur la plateforme peuvent parrainer
Gains annuel
Vous pouvez gagner en moyenne 10.00 % par an sur Raizers.
Comment retirer de l'argent sur Raizers
Abondement du compte par virement bancaire ou CB.
Vous savez maintenant comment recevoir vos gains...
- Minimum de dépot : 1000.00
Les moyens de paiement sur le site Raizers sont :
Autres infos
- Langue du site : Français
Avis sur Raizers
Très bonne plateforme de financement participatif, des taux attrayants à horizon moyen terme pour la plupart. L'équipe est réactive et les projets bien détaillés. Jusqu'à 100€ de bonus offerts avec mon code alejalu-51996
Derniers avis sur Raizers : Fiable ou Arnaque ?
Derniers commentaires
Les deals proposés pour le parrainage sur Raizers
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Pour en bénéficier, il suffit :
- de me contacter pour obtenir mon code parrain (il y a un quota, cela me permet de ne pas le dépasser et de vous garantir la prime ! ) Si vous n'êtes pas encore membre de maniabook, inscrivez vous (site gratuit, sans aucun engagement) en cliquant -> ICI <- ou contactez moi par mail à bonsplanseurope@yahoo.com - de vous inscrire sur le site https://app.raizers.com/users/sign_up sans oublier d'indiquer le code parrain que je vous aurai communiqué, dans le formulaire d'inscription. - puis investir 1000€ minimum, sur le projet de votre choix. Vous recevrez : - 50€ directement sur votre compte Raizers, dans un délai de 15 jours après le financement de l’Opération. + 25€ de ma part, dès ma prime de parrainage reçue + 50€ directement sur votre compte Raizers, après votre 2ème investissement sur la plateforme (facultatif) + 25€ de ma part, dès ma 2ème prime de parrainage reçue (facultatif) Je vous reverserai les primes convenues par virement bancaire ou paypal ou autre à convenir, selon votre choix. Marraine de confiance, 100% de mes deals se sont parfaitement déroulés, et j'aide mes filleuls dans les démarches si nécessaire (voir les nombreux avis positifs sur mon profil. Je suis à votre disposition si vous avez des questions. |
Connectez vous pour voir le deal et en profiter...
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: Site à éviter à tout pris, SCAM, arnaque...
: Site douteux, attention...
Petit question
On a de mémoire 2 jours après l'investissement pour se rétracter (si on n'est pas considéré par la plateforme comme un investisseur averti ) . En revanche ensuite, il n'est pas possible de récupérer l'argent avant la fin du projet, l'argent ayant été versé au porteur de projet qui l'a utilisé pour le financement du projet.
Petit correctif/complément, avec l'agrément PSFP les investisseurs non-avertis (=nous / monsieur tout le monde) le délai de rétactation est maintenant de 4 jours après l'investissement.
Pour le reste, c'est tout à fait cela, l'argent investi ne peut plus être récupéré quand on le souhaite, c'est une des contraintes du crowdfunding en général.
Par contre il peut arriver que des projets soient remboursés plus tot que prévu (cela arrive par exemple de temps en temps chez Bienpreter) mais aussi plus tard que prévu surtout dans l'immobilier. Les reports/retards de quelques mois sont assez fréquents dans l'immobilier (en fonction des possibles retards de chantier, délais administratifs, annulation de ventes, ...)
Agrément PFSP obtenu par Raizers
Les agréments Européens arrivent les uns après les autres (le délai supplémentaire pour l'obtenir était utile, car fin 2022, les sites l'ayant obtenu étaient très rares! )
Application de frais sur les crédits du compte via CB
Pour rappel, l'alimentation du compte via un virement bancaire reste gratuite.
Raizers se rapproche du Groupe Empruntis
Voici le mail reçu ce jour :
"Raizers se rapproche du Groupe Empruntis,
leader français du courtage en financementPour accompagner notre développement, nous sommes ravis de vous annoncer que notre plateforme intègre le Groupe Empruntis, leader français du courtage en crédits et en assurances. Détenu depuis le début d’année par une nouvelle structure actionnariale composée du fonds d’investissement Bridgepoint et du Groupe Mentor (famille Michaux), le Groupe Empruntis se positionne ainsi sur le marché porteur qu'est le crowdfunding immobilier, dans un contexte d’européanisation de l’activité.
Le fonctionnement de Raizers reste inchangé, nous conservons notre autonomie dans la sélection et la gestion des opérations en cours et à venir.
En s’adossant à un expert du secteur tel que le Groupe Empruntis, regroupant notamment les réseaux Empruntis, Partners Finances, ACE, Immopret, PRETUP…, nous bénéficions d’un large réseau d’origination de l’offre et espérons accroître ainsi nos opportunités de développement à la fois au niveau local et à l’échelle européenne.
Raizers lance son application mobile
App disponible sur Android en iOS.
A voir si elle permet un accès plus rapide aux projets, car beaucoup de projets sont financés en 1 ou quelques minutes
Bonne transparence sur l'état des projets
Une belle transparence que l'on aimerait voire reprendre par les autres plateformes
Nombreux projets à taux élevés et durée limitée
Par ex, ouverture les 15 et 16 déc de 3 projets :
- Financement de l'acquisition d'un chalet de 600 m² dans les hauteurs de Tignes : 3 000 000 € à collecter, Durée de l'emprunt 18 mois, taux 10,00% (16 déc )
- Financement d'une opération de marchand de biens de bureaux
rue du Faubourg Saint-Honoré à Paris : 775 000 € à collecter, Durée de l'emprunt 24 mois, taux 10,00% (16 déc )
- Financement d’une réhabilitation d'un ancien immeuble en résidence étudiante à Saint Etienne : 2 500 000 € à collecter, Durée de l'emprunt 24 mois, taux 10,00% (15 déc )
2 nouveaux projets ouverture des souscriptions mercredi16 mars à 14h
- l'un taux de rendement 10%/an sur 18 mois, montant recherché 415000€
- l'autre taux de rendement 10%/an sur 24 mois, montant recherché 575000€
Nouveaux projets :
- ouverture des souscriptions lundi 11 avril à 14h : taux de rendement 10%/an sur 24 mois, montant recherché 260 000€
- ouverture des souscriptions mardi 12 avril à 14h : taux de rendement 9%/an sur 18 mois, montant recherché 800 000€
Nouveau projets, ouverture des souscriptions 15 avril à 10h : taux de rendement 10%/an sur 24 mois, montant recherché 1 400 000€. Réalisation d'un complexe hôtelier haut de gamme .
L’emprunt obligataire sera garanti par les cautions personnelles des emprunteurs dont le patrimoine est d’environ 3,1 M€ net, par une hypothèque de 1er rang et par une fiducie-sûreté sur les parts de la SCI portant l’actif.
En cours, projet avec un taux de 11% sur 36 mois, montant recherché 5 600 000 € . L’opération consiste à financer l’acquisition d’un complexe hôtelier de deux hôtels 3* de 75 chambres au total ainsi que de six appartements. Des travaux seront réalisés afin de faire monter en gamme ces hôtels en 4-5 étoiles.
Les garanties proposées sont la caution personnelle notariée de Frédéric Michau et une hypothèque de 1er rang sur les actifs. La sortie est prévue via refinancement bancaire, la Caisse d’Épargne a émis un intérêt pour l’opération.
Les intérêts de la première année sont séquestrés et seront reversés aux investisseurs Raizers au moment de l’acquisition
Nouveau projet à venir, ouverture lundi 27 juin 17h , avec Hypothèque de 1er rang avec une LTV de 50%
Nouveau projet à venir, ouverture mercredi 29 juin 14h
2 nouveaux projets à venir :
- ouverture 6 juillet 14h
- ouverture 7 juillet 14h
2 nouveaux projets à venir jeudi 4 aout à 11h
Projet à venir, ouverture le 7 oct à 14h :
Nouveau projet à venir, le mardi 10 janvier à 11h
Nouveau projet proposé mercredi 18 janvier à 14h :
850000€ recherchés, rendement 10%/an, durée 18 mois
Nouveau projet. Ouverture des souscriptions : mardi 7 mars à 11h
Financement d'une opération de marchand de biens avec rénovation en Seine-Maritime
Nouveau projet à venir le 7 juillet à 11h : rendement 11% sur 12 mois.
Objet du financement : L'acquisition d'une villa de plus de 500 m² avant sa revente à un investisseur privé.Localisation : La-Queue-en-Brie, à une trentaine de kilomètres de Paris.
Points forts : Opération 100% précommercialisée et apport en fonds propres conséquent de l'opérateur.