0
0


169

Réévaluation des biens proposés

2 Utilisateur désactivé
Le 19/02/2022
Bricks annonce souvent des rentabilités à 2 chiffres. Une partie de cette rentabilité provient de la plus value sur la valeur du bien mis en vente.

Leur équipe s'engage à faire auditer la valeur de chaque bien tous les 6 mois.
Les 2 premiers immeubles à être réévalués sont visiblement de bons investissements.

+21,4% pour Aristide Rouzière à Pezenas
+11,1% pour Jean Moulin à Montagnac


Autrement dit, si vous êtes possesseur de bricks de ces biens : vous pouvez d'ors et déjà les mettre en vente sur la marketplace du site et réaliser les plus values rapportées ci dessus.

Espérons que les autres biens seront aussi performants
87 2 Avatar de BONSPLANS
Le 20/02/2022
Comme déjà indiqué par ailleurs, cà me semble erroné et totalement abusif d'intégrer une plus-value éventuelle et aléatoire des biens dans les chiffres de rendement annuel. Cela permet au site d'annoncer des rendements fictifs élevés et franchement déconnectés de la réalité.
Déjà que les rendements réels - les revenus reversés - annoncés sont des objectifs, non garantis, mais y ajouter une estimation "maison" de plus-value est "un peu" (euphémisme ! ) limite comme procédé.

Par ailleurs, une plus value se constate lors de la vente d'un bien, pas artificiellement...
Les meilleurs bons plans pour gagner + sans risque   http://maniabook.argentmania.com/usersite/BONSPLANS
2 Utilisateur désactivé
Le 20/02/2022
Nous sommes d'accord, ce constat est valable pour tous les actifs. Une valorisation n'est pas un prix de vente
Après, sans vouloir cautionner, le calcul de rentabilité décomposé entre loyers et valeur du bien est plutôt courant dans le secteur de l'investissement immobilier...

Le fonctionnement de Bricks fait qu'il n'est pas possible de revendre une brick 10% plus cher que leur dernière valorisation.
Cette réévaluation permet donc de remettre en vente ses bricks avec une plus value supplémentaire.

Depuis quelques mois, les bricks mises en vente sur le marché secondaire s'arrachent comme des petits pains.
Il y a donc une réelle opportunité pour empocher des gains d'au moins 11 à 21% en seulement 9 mois.
87 2 Avatar de BONSPLANS
Le 20/02/2022
Non, quand on parle du rendement d'un bien immobilier, on parle du ratio royalties / investissement (parts de loyers – frais reversés/investissement).  Les rendements annoncés des SCPI par ex représentent les revenus versés par part, pas sa revalorisation éventuelle. Rappelons quand même que dans le cas d'espèce, on n'est propriétaire de rien, juste détenteur d'un contrat de royaltie.

La réévaluation annoncée ici (comme d'ailleurs le prix d'achat annoncé pour les biens ) , est sujette à caution sur certains de leurs projets au moins.

Et qu'il y ait un effet d'aubaine (de mode ? ) autour de leur lancement permet sans doute à certains actuellement d'engranger des plus value sur la revente de bricks sur leur market place ; à la limite autant en profiter pour les revendre rapidement  Je ne conseillerais en aucun cas d'en acheter sur cette même market place en revanche.
Les meilleurs bons plans pour gagner + sans risque   http://maniabook.argentmania.com/usersite/BONSPLANS
Dernière édition par BONSPLANS le 2022-02-20 à 15:41:24 (Edité 1 fois)


Forums » Forum Crowdfunding » Forum Bricks

A Voir...

October
October

Wesharebonds
Wesharebonds

Bienprêter
Bienprêter

Bricks
Bricks

La première brique
La première brique

banner

yes-please

A Voir...

October
October

Wesharebonds
Wesharebonds

Bienprêter
Bienprêter

Bricks
Bricks

La première brique
La première brique

banner

yes-please