Du nouveau dans la "sphère" Bienpreter

Bienpreter annonce ce jour la creation de 2 nouvelles entités dans le secteur de l'immobilier pour compléter l'offre de Promup (publicité ):

• Kimpli se veut être une agence immobilière (en version "3.0" )
  
• Kimpli Invest qui sera un opérateur de type marchand de bien
  

Et ces 2 sociétés pourront proposer des collectes pour financer leurs besoins sur Bienpreter, visiblement avec des garanties.

De mon point de vue, c'est une bonne chose pour les prêteurs qui "se battent" le week-end pour arriver à placer leur offre de prêt puisque cela devrait sensiblement augmenter les possibilités de projets.

Mais d'un autre coté je me demande si on ne va pas se retrouver à financer à plusieurs niveaux un même bien ou prestations sur un bien... 

A suivre...

Les fondateurs sont spécialistes dans la création de nouvelles sociétés, sans doute pour raisons fiscales ou autre... Il y en a déjà eu plusieurs.
La distinction Promup / Kimpli me semble être de cet ordre.
Reste à voir pour Kimpli Invest, apparemment là il s'agirait d'investissement en direct de cette société pour acheter des biens, et donc une recherche de financement à ce sujet via les prêteurs, si j'ai bien compris. Dans ce cas on ne serait plus sur des projets de financement de type affacturage comme jusqu'à présent.
Il faudra donc voir quelles sont les garanties pour les prêteurs.
Le communiqué (via le blog de Bienprêter ) est pour le moment très vague.
A suivre...

Ca y est, la 1ère collecte pour un projet venant de Kimpli Invest arrive, on va y voir plus clair .

Il s'agit de financer l'achat d'un terrain qui sera revendu à la découpe pour créer un lotissement de 5 parcelles constructibles.

Comme annoncé, le capital est garanti par Bienpreter, mais à la différence des collectes habituelles, on n'est pas sur du simple affacturage puisqu'il y a un terrain acquis. D'ailleurs, il est indiqué qu'une promesse d'affectation hypothécaire est prévue comme garantie.

Ca me semble intéressant.

On est là sur une activité classique de marchand de biens, vers laquelle les fondateurs  souhaitent se diversifier.
Pourquoi pas, c'est une activité potentiellement génératrice de fortes marges bénéficiaires.
Le taux annoncé sur le 1er projet est attractif  (11,7% sur 36 mois ) .

En revanche en tant que prêteur il va falloir être très vigilant et demander des infos précises sur chaque projet. En effet :
- quand on participe au financement de tels projets sur les plateformes spécialisées, ces derniers sont analysés en profondeur en amont par l'équipe du site, qui est indépendante de l'emprunteur. Le projet, mais aussi les comptes (bilan, compte de résultat, etc) de la société emprunteuse et de la société mère (ou du groupe) sont étudiés et portés à la connaissance des investisseurs, avec l'analyse des spécialistes du site de crowdfunding, pour évaluer la faisabilité du projet et la solidité financière de l'emprunteur.
Des garanties réelles sont mises en place pour sécuriser au moins en partie l'investissement (caution solidaire du fondateur, hypothèque de 1er rang, etc)

- Ici, en tout cas sur le 1er projet présenté, on n'a qu'une description hyper basique, imprécise et pourtant déjà avec des erreurs, ça donne une impression d'amateurisme. Ce n'est même pas clair si le terrain a déjà été acheté (refinancement partiel ou total ) ou s'il doit l'être.
En termes de garantie, on évoque une vague promesse d'affectation hypothécaire à venir, sans précision (de 1er rang ? 2eme rang ? quel bénéficiaire ?). 

La société emprunteuse, récemment créée avec un capital social minimum (2500€ ) , ne peut constituer une garantie pour les projets et on n'a pas à priori de caution solidaire des fondateurs. Aucune information non plus sur les résultats de leurs autres sociétés (y compris la société mère de Bienpreter).

Et Bienpreter qui présente les projets est juge et partie, puisqu'il appartient aux 2 mêmes fondateurs que Kimpli Invest.
En tant que prêteur on ne bénéficie donc pas de l'analyse "impartiale" qu'on peut attendre sur d'autres sites de crowdfunding immobilier.

Ça ne signifie pas qu'il ne faille pas  participer à ces projets, mais il faut être conscient des risques , et aussi à mon avis obtenir du site davantage de précisions et de transparence.

Totalement d'accord avec vous, vous avez clairement résumé "le petit flou" actuel..

D'un coté on a Bienpreter et les promesses de gains, qui pour l'instant sont bien réelles. Inscrit depuis les 1ères heures j'ai commencé avec beaucoup de réserve sur leur offre avec des taux bien plus élevés que les autres sites de crowdfunding, ca sembait un peu trop beau.

Mais force est de constater que leur modèle fonctionne: pour ma part, pas le moindre retard de paiement (c'est plutot des remboursements anticipés que je rencontre).

De l'autre coté on a ces 2 nouvelles entités (Kimpli / Kimpli Invest) pour élargir l'offre. C'est intéressant car il y a pas mal d'autres sites sur ce créneau mais souvent avec des mises minimales élevées. Ce qui limite l'accès des "petits investisseurs".

Mais comme vous le faites très justement remarquer, pour l'instant niveau présentation c'est très (trop) léger par rapport aux sites déjà sur le crowdfunding immobilier. Je suppose (et j'espère) que le site évoluera pour mieux présenter ce type de collecte, avoir un suivi, ...

Ca vaut le coup de regarder. Je pense que je vais mettre un petit quelque chose pour voir .

Je pense que le site sera attentif à proposer des projets sécurisés, au moins au début, pour renforcer la fidélité des prêteurs.

Mais à mon avis ce serait une erreur de se concentrer essentiellement sur cette plateforme, car que quelle que soit leur société emprunteuse (Promup, Publicimm, Lion&Business, Kimpli... )  il s'agit en fait toujours des mêmes emprunteurs, puisque ce sont les 2 (voire 3 actionnaires ) qui sont propriétaires de ces diverses sociétés. C'est juste un habillage juridique.
En termes de sécurité des fonds prêtés il n'y a donc pas de diversification à prêter sur les projets de ces diverses entités.

Cà ne doit pas empêcher de participer à leurs projets, bien sûr (d'ailleurs je n'y manque pas ) , mais seule une diversification entre plusieurs plateformes, et sur des projets avec des sociétés emprunteuses réellement différentes, permet de limiter les risques.
Il y a aujourd'hui nombre de plateformes qui permettent d'investir sur des projets immobiliers à un bon taux avec un ticket d'entrée limité (Wesharebonds 50€, Les Entreprêteurs 20€, Wiseed 100€, etc ) ... et des analyses de projets dignes de ce nom (cf par ex le dernier projet immobilier en cours sur Wesharebonds )